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小浦瓦店　雨漏り調査員の竹田です。
今回は地元天理市に御在住のお方から雨漏りが発生しているので原因を調査してほしいとお問い合わせを頂き調査に参りました。

調査の前にまずお部屋の様子を確認させて頂きましたが、２階のお部屋はすでに天井から床まで雨水が浸食している状態でした。
「これはさすがにひどい状態だ」と思ったのが素直な感想です。
お話を伺うと２階の部屋は普段ほとんど使用せずほぼ物置状態となっており、「雨漏りに気づいたのは１階の天井に雨染みが出来たからだ」ということなのです。
つまり１階の天井に雨漏りがおよぶまで２階の状態は放置したままだったわけです。

調査の実施

雨漏りが発生しているお部屋の真上は屋上テラスとなっているとのことでしたので、そちらの状態を確認させて頂きました。

目視と打診等でテラスの防水層や雨漏りの可能性が高い箇所を注意深く観察していきます。
１段目の写真　排水ドレン廻りや水切り部
２段目の写真　パラペット（腰壁）の笠置ジョイントのコーキング状態
３段目の写真　パラペットに設けられた開口部のコーキング状態
目視では排水ドレンや水切りには特に大きな問題はなさそうでしたが各所コーキングは劣化が進み防水効果の低下が懸念されます。
続いてテラス外部を観察します。

外部の排水桝の状態を確認すると排水桝の内部に土砂が詰り雨水が溜まる状態になっていました。しかも排水ドレン（パイプ）廻りの止水が劣化したのか未施工だったのかは不明ですが止水されていない状態であったことが判明しました。

矢印がさす箇所、ドレンとモルタル壁の取り合い部の止水が施されていないことが分かります。
こちらは雨漏りの可能性が非常に高い為、ここから散水調査をはじめます。

排水桝に水が溜りその水がドレン廻りより浸入し壁内部を伝わり窓枠にこれだけの量の雨漏れが発生したのです。
漏れた水の量でもそうですが散水から漏水までの早さにも驚きました。
こちらのお宅の雨漏りの主な原因は排水桝の詰りとドレン周りの止水の不具合です。

散水後、天井裏を確認してみると水が滴った跡がはっきりと残っています。
写真には写っていませんが、木材はかなり腐食が進みシロアリの被害の痕跡もあり木材に水が浸透することが少なくすぐに天井へ漏水したということだったのでしょう。

その他の懸念される箇所にも散水を行いましたがやはり問題は排水ドレン廻りの様でした。

調査を終えて

「雨漏りの原因は排水ドレンの先にある排水桝とドレン周り壁の止水です」とお客様に説明をさせて頂き、対応としてはドレン廻りの止水と排水桝に接続されている樋の取替及びパラペット笠置ジョイントと開口部のコーキングの打ち替えを提案させて頂きました。
工事を請け負わせて頂いたとしても常にテラスの清掃を心掛け、排水桝に土砂やゴミが堆積しない様にしてくださいとお願いをいたしました。
　こちらのお宅のように排水ドレン廻りからの雨漏りは非常に多く、雨漏りのお問い合わせもよくいただきます。
雨漏りは早期発見で軽微な補修工事で済ませることが出来ますがこちらのお宅のように長らく気付かずに過ごされると建物の柱や梁など重要な構造体が腐食し、最悪の場合は建て替え工事になる場合もありますので注意が必要です。
皆様の中にもし使用されずにしばらく出入りしていないお部屋が有りましたら定期的に天井や壁など雨漏りがしていないか確認されることをお勧めいたします。
　屋根の工事屋さん小浦瓦店では随時無料雨漏り調査も受け付けておりますので建物に異変を感じた場合はすぐにお問い合わせください。
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